مجموعة ستراتيجايزر للبحوث والاستشارات

تصنف شهادة أداء الطاقة (EPC) مدى كفاءة استخدام الطاقة في بناء المبنى على مقياس من A إلى G (حيث A هو الأكثر كفاءة). وتصاحب الشهادة تقرير توصيات يقدم اقتراحات لتحسين كفاءة المبنى.

بموجب لوائح أداء الطاقة للمباني (إنجلترا وويلز) (EPBR)، يعد إصدار شهادة أداء الطاقة (EPC) للمباني التي تم بناؤها أو بيعها أو تأجيرها بعد عام 2008 في المملكة المتحدة شرطًا قانونيًا.

اعتبارًا من أبريل 2023، سيتعين على مالكي جميع العقارات المؤجرة من القطاع الخاص الحصول على تصنيف EPC صالح E أو أعلى وفقًا لمعايير كفاءة الطاقة الدنيا (MEES).

 

من يحتاج إلى شهادة كفاءة الطاقة؟
إذا كنت ترغب في بيع أو تأجير عقارك التجاري، فسوف تحتاج إلى الحصول على شهادة أداء طاقة صالحة قبل طرح العقار في السوق لإبلاغ المشترين أو المستأجرين المحتملين بأداء الطاقة في المبنى. وسوف تحتاج إلى أن تكون قادرًا على تقديم شهادة أداء الطاقة في وقت تبادل العقود بموجب القانون.

اعتبارًا من أبريل 2023، سيتعين على مالكي جميع العقارات المؤجرة من القطاع الخاص الحصول على تصنيف EPC صالح E أو أعلى وفقًا للوائح MEES.

هناك حاجة أيضًا إلى شهادة أداء الطاقة (EPC)، على سبيل المثال عندما يتم تشييد مبنى حديثًا أو عندما تكون هناك تغييرات تؤدي إلى استخدام أجزاء أكثر أو أقل من المبنى للإشغال المنفصل.

على النقيض من شهادات DEC التي يجب تجديدها سنويًا، يمكن أن تكون شهادة أداء الطاقة صالحة لمدة تصل إلى 10 سنوات إذا لم يحدث أي تجديد كبير في المبنى.

اعتبارًا من 1 أبريل 2018، دخلت معايير كفاءة الطاقة الدنيا (MEES) حيز التنفيذ بالنسبة للمباني التجارية المؤجرة. وقد جعلت هذه التغييرات استئجار أو تأجير عقار تجاري بتصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) أقل من E أمرًا غير قانوني. وسيتوسع هذا ليشمل المستأجرين الحاليين والإيجارات اعتبارًا من 1 أبريل 2023.

معايير الحد الأدنى لكفاءة الطاقة (MEES) والتغييرات على شهادات أداء الطاقة (EPCs)

تؤثر معايير كفاءة الطاقة الدنيا (MEES) على ملاك العقارات المؤجرة من القطاع الخاص. بموجب معايير كفاءة الطاقة الدنيا، يجب أن تحصل هذه العقارات على تصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) على الأقل من الدرجة E قبل منح عقد إيجار جديد للمستأجرين الجدد أو الحاليين.

اعتبارًا من 1 أبريل 2023، سيتم تطبيق هذه المتطلبات على جميع العقارات الخاصة المؤجرة في إنجلترا وويلز، حتى في حالة عدم حدوث أي تغيير في ترتيبات الإيجار للعقارات غير السكنية.

هناك استشارة مفتوحة تهدف إلى تغيير الحد الأدنى المطلوب إلى تصنيف B بحلول عام 2030، ولجميع المباني الجديدة بحلول عام 2025، ولكن هذا ليس قانونًا بعد.