Certificats de performance énergétique (CPE)
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Un certificat de performance énergétique (CPE) évalue l'efficacité énergétique d'un bâtiment sur une échelle de A à G (A étant la note la plus efficace). Le certificat est accompagné d'un rapport de recommandations, qui fournit des suggestions pour améliorer l'efficacité du bâtiment.
Conformément au règlement sur la performance énergétique des bâtiments (Angleterre et Pays de Galles) (EPBR), il est légalement obligatoire de produire un certificat de performance énergétique (EPC) pour les bâtiments construits, vendus ou loués après 2008 au Royaume-Uni.
À partir d'avril 2023, les propriétaires de toutes les propriétés louées par des particuliers devront avoir une note EPC valide de E ou supérieure, conformément à la réglementation sur les normes minimales d'efficacité énergétique (MEES).
Qui a besoin d’un EPC ?
Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien commercial, vous devrez disposer d'un DPE valide avant la mise en vente du bien afin d'informer les acheteurs ou locataires potentiels sur la performance énergétique du bâtiment. La loi vous obligera à fournir le DPE au moment de l'échange des contrats.
À partir d'avril 2023, les propriétaires de toutes les propriétés louées à titre privé devront avoir une note EPC valide de E ou supérieure conformément à la réglementation MEES.
Un EPC est également nécessaire, par exemple lorsqu'un bâtiment est nouvellement construit ou lorsqu'il y a des changements entraînant l'utilisation de plus ou moins de parties du bâtiment pour une occupation séparée.
Contrairement aux DEC qui doivent être renouvelés chaque année, un EPC peut être valable jusqu'à 10 ans si aucune rénovation majeure n'est effectuée sur le bâtiment.
Depuis le 1er avril 2018, les normes minimales d'efficacité énergétique (MEES) sont entrées en vigueur pour les bâtiments commerciaux loués. Ces changements ont rendu illégale la location ou le leasing d'un bien commercial dont la note du certificat de performance énergétique (CPE) est inférieure à E. Cette mesure s'étendra aux locataires et aux baux existants à partir du 1er avril 2023.
Normes minimales d'efficacité énergétique (MEES) et modifications des CPE
Les normes minimales d'efficacité énergétique (MEES) concernent les propriétaires de biens loués par des particuliers. En vertu des MEES, ces biens doivent avoir au moins une note de certificat de performance énergétique (EPC) de E avant d'accorder un nouveau bail à des locataires nouveaux ou existants.
À compter du 1er avril 2023, ces exigences s'appliqueront à toutes les propriétés louées privées en Angleterre et au Pays de Galles, même lorsqu'il n'y a eu aucun changement dans les modalités de location des propriétés non résidentielles.
Une consultation ouverte vise à modifier l’exigence minimale en une note B d’ici 2030, et pour tous les nouveaux bâtiments d’ici 2025, mais ce n’est pas encore une loi.